豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(s46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗hì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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