经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活撒贝宁个人资料简历跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng撒贝宁个人资料简历)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体(撒贝宁个人资料简历tǐ)现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 撒贝宁个人资料简历